近日，我国首批4只商业不动产公募REITs在上交所挂牌上市。深高新投发挥“股权投资+REITs投资”的协同优势，通过战略配售布局中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、汇添富上海地产商业REIT三单项目，底层资产兼具民生消费刚性、成长弹性与现金流确定性，既坚守了“金融服务实体经济”初心使命，也是集团完善多元化不动产资产配置体系的关键落子。

本次上市4只产品合计募资规模超200亿元，底层资产覆盖连锁奥特莱斯、城市购物中心、滨江甲级写字楼三大商业业态。上市首日市场热度空前，网下最高认购倍数达103.8倍，公众份额全部触发比例配售，4只产品机构持有份额均超90%，险资、国有长线资金集中参与，充分体现专业资本对商业不动产赛道长期价值的一致认可。

恰逢公募REITs试点落地五周年，此次商业不动产产品的成功扩容，标志着我国公募REITs市场正式从基础设施单赛道迈入与商业不动产双轮驱动的新阶段。截至目前，全市场已上市公募REITs达86只，首发总规模突破2300亿元。商业不动产REITs申报势头强劲，累计申报项目已达21单，总规模超700亿元。叠加首批REITs指数基金近日正式获批，跟踪指数覆盖超1700亿元存量REITs市值，长期配置资金入市通道持续拓宽，2026年成为公募REITs“估值筑底、增量蓄势”的关键布局窗口。

商业不动产REITs试点的全面落地，是落实国家盘活存量资产、扩大有效投资决策部署的关键举措。一方面，REITs为万亿级存量商业资产打通了标准化、市场化的退出通道；另一方面，商业不动产REITs将终端消费、城市办公等实体经济场景与资本市场深度连接，引导社会资本精准流向实体经济核心领域，进一步夯实资本市场服务实体经济的根基，对扩大内需、培育新质生产力具有深远的战略意义。

作为综合性金融服务集团，深高新投长期跟踪公募REITs政策迭代与底层资产价值研判，先后布局基础设施、商业不动产多品类REITs项目。面向未来，深高新投将持续紧跟国家政策导向，充分发挥投融资协同优势，持续挖掘全国优质新型基础设施等领域标杆项目，深化不动产资产证券化全链条布局，以长期科技产业资本赋能城市存量资产提质增效，为服务实体经济高质量发展贡献金融力量。